Увеличение налогового вычета при покупке квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году Полезное в финансах

Государство готово возвращать нам часть уплаченных ранее налогов. Такой возврат именуется налоговым вычетом. Налоговые вычеты имеют разные основания. Есть вычеты на детей, на лечение, на обучение, однако самым крупным является имущественный вычет. Что такое имущественный вычет, как получить и какую сумму можно вернуть, расскажем в нашей статье.

Возврат НДФЛ за покупку недвижимости

Важные моменты для налогового вычета при приобретении недвижимости
Важные моменты для налогового вычета при приобретении недвижимости

В настоящее время за приобретение недвижимости налогоплательщики могут потребовать от государства возврат уплаченного НДФЛ на сумму до 260 тыс. руб. и до 360 тыс. руб. с суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту на приобретение недвижимости. Заявление на данный вычет разрешается подавать в следующем за годом приобретения жилья году. Возврат будет осуществляться ежегодно частями исходя из фактических сумм уплаченного в бюджет НДФЛ с момента приобретения жилья. Заявления необходимо подавать ежегодно.

Существует возможность также получать имущественный вычет ежемесячно сразу после приобретения недвижимости. Для этого в ФНС необходимо взять подтверждение права на получение вычета и предоставить его работодателю. В этом случае работодатель не будет перечислять НДФЛ за такого сотрудника в бюджет, и вычет будет ежемесячно приходить вместе с заработной платой.

Налоговый вычет при покупке квартиры второй раз можно использовать только в двух случаях:

  • Если в первый раз стоимость квартиры была менее 2 000 000 рублей;
  • Если сумма ипотечных процентов была менее 3 000 000 рублей.

Второй раз вычетом не могут воспользоваться люди, получившие имущественный вычет на недвижимость, приобретённую ранее 2014 года.

При наличии условий для получения повторного вычета также подаётся заявление вместе с пакетом документов в налоговый орган на получение оставшихся сумм. Пакет документов включает:

  1. Договор собственности на жильё;
  2. Свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  3. Копию паспорта владельца;
  4. Свидетельства о браке и о рождении детей при долевом имуществе;
  5. Заявление на получение вычета;
  6. Реквизиты счёта для зачисления денежных средств (при подаче декларации данные сведения вносятся в неё).

Обязательно прикладывается справка для налогового вычета по ипотеке и ипотечный договор.

Полученные средства можно потратить на инвестирование. Как правильно инвестировать, читайте в наших статьях:

Об IPO простыми словами и как здесь зарабатывать

Облигации – что это простыми словами и как на них заработать

Индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС): что это, зачем нужен и как открыть

Биткоин — это шанс хорошо заработать или путь в никуда?

Кто может получить налоговый вычет при покупке недвижимости

имущественный вычет на покупку недвижимости и проценты по ипотеке
Имущественный вычет на покупку недвижимости и проценты по ипотеке

Не все смогут получить налоговый вычет. Для того чтобы получить возврат НДФЛ, необходимо соблюдение следующих критериев:

  • Территориальное расположение – жильё на территории России. За недвижимость за границей имущественный вычет не предусмотрен.
  • Назначение – только жилые помещения с правом регистрации.
  • Регистрация права собственности на недвижимость.
  • Только для налоговых резидентов РФ. Это значит, что на территории России человек, претендующий на вычет, должен находиться не менее 183 дней в году.
  • Существование налогооблагаемого дохода в отчётном периоде. Возврат осуществляется только на сумму фактически перечисленного в бюджет (или начисленного, если возврат осуществляется через работодателя) НДФЛ за отчётный период.

Упрощённый порядок получения налогового вычета

Возврат НДФЛ за покупку квартиры по одному заявлению
Возврат НДФЛ за покупку квартиры по одному заявлению

С 2022 года в России упростили налоговый вычет. В мае 2021 года в силу вступил новый закон о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ ФЗ№100 от 20.04.21 г., который позволяет получать налоговый вычет на приобретение жилого недвижимого имущества на основании одного заявления.

Упрощённый порядок получения вычета предусмотрен только по объектам недвижимости, приобретённым с 01.01.2020 года. Если жильё приобретено ранее, вычет предоставляется на основании подачи декларации 3-НДФЛ.

Получить вычет при покупке квартиры или иного жилья по заявлению могут только те налогоплательщики, по которым были переданы сведения об уплаченном НДФЛ в налоговый орган. Сведения передают работодатели или банки. Последние передают сведения о доходах, полученных в результате инвестиций.

Однако есть радостная новость и для тех, кто не попал под упрощённую форму вычета. Срок камеральной проверки будет сокращён для всех. Теперь камеральная проверка не может превышать 30 календарных дней (ранее срок проверки деклараций составлял 3 месяца). Зачисление средств на счёт также будет проходить быстрее – за 15 календарных дней вместо 30 календарных дней ранее. Итого 1,5 месяца вместо 4 месяцев ранее! Срок начинает отсчитываться с момента подачи заявления в ФНС.

Если сроки возврата НДФЛ нарушаются, налогоплательщик вправе запросить компенсацию, размер которой определяется ставкой рефинансирования, действовавшей на момент просрочки. Срок рассмотрения может быть увеличен только в случае существования подозрений в нарушении законодательства в области налогообложения.

Сумма налогового вычета при покупке квартиры станет больше

Налоговая база для имущественного вычета
Налоговая база для имущественного вычета

Депутаты Госдумы предложили увеличить максимальный налоговый вычет при покупке квартиры. Такое предложение обосновано увеличением стоимости недвижимости. Сумма имущественного вычета не пересматривалась уже более 7 лет, и за это время средние цены на недвижимость значительно выросли. Следовательно, налоговая база для имущественного вычета также должна вырасти.

По поводу сумм возврата мнения депутатов разделились. Член фракции ЛДПР Максим Зайцев предлагает увеличить налоговую базу для имущественного вычета на треть. Предполагается, что вернуть НДФЛ можно будет со стоимости домов и квартир до 3 млн. руб., то есть сумма возврата составит до 390 тыс. руб. Увеличится также и сумма возврата с процентов по ипотеке. Здесь налоговую базу увеличат с 3 млн. руб. до 4 млн. руб. Соответственно, максимальная сумма возврата составит 520 тыс. руб.

Член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Фёдоров пошёл ещё дальше и предложил увеличение налоговых баз в два раза – до 4 млн. руб. и 6 млн. руб. соответственно. Таким образом, если инициативу поддержат, налогоплательщики смогут вернуть до 520 тыс. руб. за покупку жилой недвижимости и до 780 тыс. руб. за уплаченные по ипотечному кредиту проценты.

Пока нам остаётся только предполагать, какую из инициатив поддержит Правительство РФ. Однако ясно наверняка, что имущественный вычет при покупке квартиры или дома в ближайшие годы подрастёт.

Видео: «Интересные факты об имущественном налоговом вычете»

Екатерина
Оцените автора
Инвестиции
Добавить комментарий